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外墻窗口滲漏,哪種維修技術適用?

發布時間:2022-01-04  瀏覽量:

窗口滲漏是住宅滲漏高發區域之一,外墻窗口滲漏的原因復雜多樣,有窗戶本身的問題,也有窗戶構造、防水等問題。窗戶本身的滲漏,如玻璃和窗框之間的密封膠老化、泄水孔堵塞或后期在窗體開洞破壞,相對容易維修,本文暫且不討論。在實際工程維修中,更多滲漏發生在窗框和結構之間,主要表現形式為窗上口滲漏、窗下口滲漏、窗四周均出現滲漏,本文著重探討這幾種滲漏問題的維修方法。

一、外墻窗口滲漏的主要原因

外墻窗口滲漏的主要原因,有構造問題、防水問題和密封問題等。

1)構造問題。窗口安裝不符合規范要求,窗框和外墻面幾乎齊平;窗口上部滴水構造不合理,或形同虛設,起不到滴水作用(圖1);室外窗口下部沒有排水坡度或為反坡。

外窗滲漏
圖1 窗口上部未設置滴水構造

2)防水問題。窗框與結構交接處迎水面未設防水層,或所設防水涂料存在涂刷過薄也未加胎體增強處理的情況。

3)密封問題。窗框和結構之間空隙過大聚氨酯發泡不嚴密,或聚氨酯發泡施工不連續,存在滲水通道;窗框和保溫面層交接處密封不嚴密或后期密封膠開裂,存在滲漏隱患,如圖2所示。

2外窗滲漏
圖2 窗框和結構之間空隙過大不易密封

二、窗戶滲漏維修工藝

窗戶滲漏維修方案分為迎水面維修和背水面維修,兩種維修方案各有特點,下面分別作介紹。

1、迎水面維修

1)系統維修施工工藝

在迎水面剔鑿窗框周圍至結構層并相應外延約200mm,清理干凈后,在窗框和結構層間用聚氨酯發泡膠填充并密封缺陷孔洞,然后用聚合物水泥防水砂漿進行基面找平,施工卷材或涂料防水層,恢復外墻保溫層,施工抗裂砂漿保護層兼找坡排水,保護層和窗框之間用耐候密封膠密封,恢復外墻飾面,維修方案如圖3所示。

外窗滲漏

①為發泡聚氨酯,②為聚合物水泥防水砂漿,③為防水層,④為外墻保溫層,⑤為抗裂砂漿保護層,⑥為結構耐候密封膠,⑦為外墻飾面層

圖3 系統維修方案圖示

膠帶防水一般選用帶有無紡布的丁基膠帶,國內材料和進口材料質量差異很大,所選材料性能應滿足粘接和耐候要求;防水涂料選用JS聚合物水泥防水涂料即可,考慮形變和耐候影響,應選用I型,并進行胎體增強。圖4為防水施工完成的窗口示意圖。

外窗滲漏
圖4 防水施工完成的窗口示意圖

此維修方案多道設防、綜合治理、效果耐久、但成本高、工期長,尤其是高層維修時,業主較難接受。

2)面層涂刷施工工藝

在迎水面找到明顯裂縫,用剛性防水材料進行封堵,然后簡單清理基面,直接涂刷防水涂料,一般選用聚合物乳液類的“透明防水膠”,涂刷一至兩遍。圖5為面層涂刷施工工藝。

外窗滲漏
圖5 蜘蛛人施工“透明防水膠”

此維修方案簡單易行,費用較低,處理沒有特殊原因的滲漏立竿見影,為常見做法,但缺點也顯而易見:涂刷材料厚度較薄,耐久性較差,一般不能解決因保溫竄水導致的滲漏問題,尤其是頂層或次頂層因女兒墻壓頂面層開裂,外墻保溫暴露,雨水直接流入外墻保溫內導致的窗口滲漏,并且涂料成分一般以純丙烯酸乳液為主,耐污性較差。

2、背水面維修

1)密封封堵

在室內剔鑿窗框周圍至結構層,清理干凈后,在窗框和結構層進行聚氨酯發泡膠密封,然后用聚合物水泥防水砂漿進行抹面找平,最后恢復面層。此維修方案施工較為容易,無高空作業,安全性好,節點檢查方便,施工效果較好,但在室內施工,垃圾、灰塵影響生活,工期也相對較長,住戶較難接受。

2)注漿封堵

在墻體周圍打斜孔至窗框和墻體結構層之間,也可直接在窗框鉆孔,不建議破壞窗體施工(圖6),此類注漿孔不同于一般結構注漿孔,相對較小,盡可能微創。然后進行注漿,漿液選擇要求較高,需要和基面粘結好、不收縮、不脆裂,不建議使用普通聚氨酯注漿液(圖7)。

外窗滲漏
圖6 窗框鉆孔

外窗滲漏
圖7 普通聚氨酯注漿不可取

目前有進口聚脲注漿液或經過改性的聚氨酯注漿液,發泡閉孔率好、粘結性強、彈性優異,注漿時應注意壓力控制,隨時觀察溢漿孔,避免面層起鼓。淋水檢驗無滲漏后清理原滲漏區域至結構面,潤濕,涂刷背水面抗滲材料,最后恢復面層。

無論用哪種方法進行窗口滲漏維修,在施工結束后,恢復面層前應進行淋水檢驗或在雨后觀察,看似增加工序,實際是為維修工程增加保險系數,防止復漏,避免工人二次進場,圖8為淋水試驗。

外窗滲漏
圖8淋水試驗

三、因地制宜,合理選擇維修方法

考慮建筑耐久、居住環境改善,建議低層及有條件施工的外墻窗口采用系統維修方案;高層或超高層建筑,施工條件所限,背水面維修是其次選擇,各工序嚴格控制,封堵發泡即可進行淋水檢驗,不滲不漏之后進行抗滲增強;面層涂刷適用造價低、情況緊急的外墻窗口滲漏維修,是不得已而為之的方案。

外墻窗口滲漏維修方案總結歸納無外乎“堵、防、排”,理論易懂,難點在于造價限制、施工條件、施工控制,方案選擇不能教條,應因地制宜、因價合理,事前和業主說明,避免過程及后期糾紛。

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